Уведомление о реализации доли остальным владельцам жилья; Ответ собственников на уведомление если он есть. Нотариус проверяет предоставленную документацию, делает необходимые отметки на договоре и заносит данные о сделке в нотариальный реестр. После этого в Росреестре официально зарегистрируют факт покупки. Официальная регистрация покупки — продажи доли Зарегистрировать факт сделки необходимо в службе государственной регистрации. Для проведения регистрации в Росреестре потребуется: Правоустанавливающая документация прошлого владельца; Технические документы на реализуемую долю, в том числе кадастровый паспорт; Документ, подтверждающий, что о факте продаже оповещены остальные владельцы; Чек об оплате госпошлины.

Доля в однокомнатной квартире

Мы с братом хотим свои доли либо продать бывшей жене отца, либо предложить ей продать всю квартиру целиком, либо требовать оплаты аренды нашей собственности. Бывшая жена отца там живет и единолично распоряжается нашей собственности, как правильно сформулировать письмо к ней. Здравствуйте, предложение выкупить ваши доли стоит оформить через нотариуса. Вариант относительно совместной продажи можете просто обсудить. Писать нет смысла. Удачи вам и всего наилучшего.

За помощью в составлении предложения о покупке Вашей доли Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Составление документа в рамках чата сильно затруднительна. Предложение должно иметь все существенные условия договора купли-продажи. Требование об арендной плате с точки зрения законодательства не обосновано. Сможет ли бывший муж продать в однокомнатной квартире посторонним людям свою 1.

Доброго времени. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, совершать любые сделки, не запрещенные законом. Если найдёт покупателя, конечно. Но предварительно он должен направить письменное предложение о выкупе своей доли Вам. В году купила комнату в общежитии на материнский капитал.

Комната стоила т. Комната 11 кв. Одному 11 лет, второму 23 года. У всех равные доли. Прописана в этой комнате только я. Сейчас я хочу продать эту комнату и взять квартиру однокомнатную в ипотеку. Подскажите как продать эту комнату, если она куплена на мат. Прошу ответ дать по существу. Разрешение с опеки на продажу комнаты нужно получить. Обратитесь в отдел опеки по месту регистрации, вам дадут список документов, которые нужно будет собрать для подачи заявления. Разрешение получить сложно, опека как правило настаивают, в случае продажи на том, что бы деньги от долей детей были на их счета положены.

В вашем случае один ребенок совершеннолетний, поэтому разрешение только на младшего нужно будет получать. В заявление на получение разрешения обосновывать, как улучшение жилищных условий, приобретение большего по размерам жилья. В дальнейшем, при получении разрешения, продажа комнаты в общем порядке.

Куда мне надо пойти, чтобы разделить лицевой счёт в однокомнатной квартире в приватизированной есть доля в квартире. Вопрос решается соглашением всех сособственников, при отказе остальных собственников, а также при отказе УК выдавать раздельные платежные документы необходимо подать исковое заявление в суд.

Ответчики - остальные собственники. Ситуация следующая: хотим продать 2 х комнатную квартиру в гОмске, где использовали маткапитал, на данный момент проживаем в г Санкт-Петербург, где у нас в ипотеке однокомнатная квартира, можем ли мы продать 2-х комнатную в Омске и деньги от продажи долей несовершеннолетних положить на счёт в банк?

Пока без покупки новой жилой площади. Однозначный ответ вам дадут только в органах опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости которая приобреталась с использованием МСК. Читать ответы 1 Продаём однокомнатную квартиру в долях 3 собственника, в собственности 2 года.

Цена менее 2 х млн за квартиру. Какой будет налог и как нужно подавать декларации. И можно ли всем собственникам воспользоваться налоговым вычетом в миллион при продаже? Уважаемая Светлана Петровна, Вы сами ответили на свой вопрос - все попадает под налоговый вычет, если доли соразмерные.

Данная доля единственная моя собственность. Он может вынести решение если данная доля настолько незначительна, что вы ей не можете пользоваться по назначению. Добрый день! В соответствии с абз. То есть у суда есть возможность обязать Вас продать свою долю. Вам же нужно грамотно возражать на исковые требования, доказывая, что у Вас есть существенный интерес в использовании данной доли, например, для регистрации, так как у Вас нет другого жилья, и т.

Единственная собственность-не аргумент. Нужно чтобы Вы имели существенный интерес в данном жилье. Если Вы в нем проживаете и больше Вам проживать негде, то это существенный интерес. При правильном ведении дела суд откажет в удовлетворении данного иска. В данном случае роли не играет, единственная собственность это или нет. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз: Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

В данном случае важен не тот, факт, что единственная собственность, а тот, нуждаетесь ли в этой собственности, как в жилом помещении. Имеется ли у Вас право пользования иными жилыми помещениями. Законно ли это? В однокомнатной квартире живем я,бабушка и мама.

Мама брала кредит и под арест попала вся квартира целиком при том что у каждого из нас есть доли Ограничение только будет одной доли мамы , так как квартира в общей долевой собственности. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Федеральный закон от Необходимо Выяснить содержание документа, послужившему основанием для внесении записи об ограничении. Плата коммунальных платежей. Могу ли я взыскать с сестры ее долю оплаты обязательных коммунальных платежей?

Да, можете взыскать. Это неосновательное обогащение сестры. К иску приложите подробный расчет иска. Это требование ст. Зинаида, да, можете взыскать, но только за последние три года, и не иначе. Обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. Можете на сайте обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с составлением иска. Конечно можете прописать своего внука.

Вы можете его прописать только с согласия остальных сособственников. У меня однокомнатная квартира в ипотеке, часть ипотеки была уплочена материнским капиталом, ипотеку погасил, снял обременение. Теперь мне нужно выделить доли всем членам семьи, подскажите как правильно поступить в этой ситуации. Первый вопрос: у меня есть ещё трёхкомнатная квартира в ипотеке и она в залоге у банка.

Могу ли я в ней выделить доли после погашения ипотеки? Второй вопрос: при продаже мне будет начислен налог, когда я выделю доли членам семь? Квартира в собственности с г.

В трешке выделить не можете. Надо выделять в той которую покупали с использованием капитала. При продаже налога не будет. Вы от него освобождены ст. Нужно обратиться к нотариусу и выделять доли в том жилье, что приобретено за мат. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N I "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Нет, так как квартира в собственности более необходимого срока владения. Согласно ст. Артур по закону вы обязаны выделить доли, только в той квартире на которую дано обязательство. Для оформления соглашения необходимо обратиться к нотариусу. Налог не будет начисляться, так как квартира в собственности более 3 лет. Направление средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий 3 письменного обязательства лица лиц , в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга супруги , детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского семейного капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга супруги , детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей.

Выделить доли всем членам семьи можно путем заключения договора дарения.

Продать свою долю отдельно, без согласия остальных владельцев недвижимости, они могут, но втрое дешевле, чем если бы продавали целую квартиру.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника? Купля-продажа доли в квартире в году Когда жилое помещение находится в долевой собственности, то с его использованием и содержанием иногда возникают проблемы. По той причине, что не всегда собственники могут договориться между собой. И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее. Поэтому долевые собственники однокомнатной квартиры чаще предпочитают продать свои доли, чем делить с кем-то квадратные метры небольшого жилого помещения. И тогда возникает вопрос: Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники. Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников! В силу положений ст.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Второй собственник мне продавать свою долю либо покупать моб отказывается, при этом коммунальные платежи не платит. Квартира в ипотеке. Можно ли мне продать свою долю и как это сделать? Надо информировать второго собственника о продаже? До тех пор, пока квартира находится в залоге об ипотечном кредитовании, доля в этой квартире Вам не принадлежит. Поэтому Вы не можете ее продать, без согласия банка на переоформление договора. Кроме того, второе лицо, в данном случае имеет право преимущественной покупки. И Вы должны получит от него нотариально заверенный отказ от покупки Вашей доли по предложенной Вами цене.

Продажа доли без согласия второго собственника

Как продать долю в квартире 05 февраля Квартирой может владеть как один собственник, так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире, какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Выделите свою долю в натуре Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими. В этом случае все собственники имеют право пользоваться всеми помещениями в квартире. Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями. Согласно Статье ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд. Если другие совладельцы согласны с выделом доли в натуре, нужно подготовить договор и зарегистрировать его в Росреестре, а потом оформить кадастровый паспорт и другие технические документы.

Полезное видео:

Как продать квартиру, если один собственник против?

Я проживаю еще с младшей дочерью. Которая прописана у отца мы в разводе. Она имеет право распорядиться своей долей.

Можно ли продать долю в однушке без согласия второго собственника

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире. Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: совместную и долевую. В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев.

Понятие долевой и совместной собственности дается в статье Гражданского Кодекса РФ. Пункт 1 статьи гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде. В пункте 2 статьи ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше. Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки пункт 3 ст. Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю.

Возможно ли прописать на свою долю в квартире? Как продать долю в однокомнатной квартире Как продать долю в однокомнатной квартире Продать долю в квартире, в принципе, несложно, если соблюсти все формальности. Для начала следует понять, что представляют собой доли в квартире. Доля — это право пользования жильем, она не измеряется квадратными метрами, при этом не имеет значения, прописан ли собственник, проживает он в квартире или нет. В отличие от продажи кондоминиума, где нет интервью с советом директоров, вам необходимо серьезно подумать о приходе покупателя со зданием. Кооперативные доски обладают чрезвычайной властью и имеют полную свободу действий по утверждению покупателей. Предупреждение: Кооперативы не имеют юридического требования раскрывать причины отказа покупателя. Кооперативные доски подозреваются в том, что они отказываются от других очень квалифицированных покупателей из-за дискриминационных причин, таких как раса, инвалидность, национальность или сексуальная ориентация. Как продать долю в квартире?

Второй собственник решил продать свою долю. Неужели без разрешения второго собственника так легко можно продать долю? 1. 0.

При этом может оказаться, что и остальные совладельцы не захотят выкупать долю продавца. Законодательная база Общая долевая собственность имеет нюансы, о которых нужно знать перед заключением сделок с жильем. Кардинальные изменения в законодательстве произошли в году. Дольщиков обязали отчуждать доли в присутствии нотариусов.

Обязательно указывается стоимость предмета соглашения — цифрами и прописью. Сделка предусматривает права, обязанности и ответственность контрагентов. Отдельно от договора следует оформить акт передачи, с указанием даты вручения новому покупателю необходимых документов, и, возможно, ключей от комнаты если доля обособлена.