Ипотека Как найти поручителя по вашему кредиту? Нужно помнить, что поручительство - это не просто ваша подпись в договоре, но и большая имущественная ответственность. Вы как поручитель рискуете не только частью своей зарплаты, но и имуществом автомобиль, бытовая техника, бизнес и т. Если вас просят стать поручителем, либо вы уже являетесь таковым, вам будет полезно узнать о следующем.

Положение поручителя в случае смерти заемщика

Видео по теме Loading Подписывая договор поручительства, большинство воспринимает это, как некую формальную церемонию, в стиле рекомендательных писем XIX века: "Я такой-то хочу этим засвидетельствовать добропорядочность господина N и так далее, и тому подобное". На самом деле поручитель несет не только моральную, но и самую что ни на есть материальную ответственность за действия заемщика.

С того момента, как поручитель поставит свою подпись в договоре, он становится для банка таким же должником, как и получатель кредита. И если заемщик перестал планово погашать задолженность, банк имеет право предъявлять требования не только к нему, но и к поручителю.

Прошел год, я уже и забыла о том, что являюсь поручителем, а потом внезапно нашла в почтовом ящике неприятный сюрприз -- письмо с требованием погасить задолженность по кредиту подруги. Конечно, все прояснилось: оказалось, у нее возникли временные денежные трудности, но она быстро выпуталась и возобновила выплату.

В тот момент я поняла, в какую авантюру влезла. Свободно вздохнула только после того, как подруга закрыла долг перед банком окончательно", -- рассказывает бухгалтер Татьяна Коноваленко. История Татьяны закончилась благополучно, но, если бы временные денежные трудности подруги затянулись, кредит пришлось бы выплачивать ей. Выполнять финансовые обязательства всегда неприятно -- вдвойне обидно рассчитываться за чужие долги. Он собирался брать кредит на квартиру.

Родители у него живут в другом городе, друзья тоже, обратиться больше не к кому. Я сначала согласился, но потом, когда прочел договор, отказался. Это слишком рискованный шаг, а вдруг он потеряет работу? Или проблемы со здоровьем? В таком случае, я буду обязан выплатить кредит. А с какой стати я должен отдавать деньги, которыми даже не пользовался?

Поручитель может нести как частичную, так и полную ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств перед банком-кредитором.

Однако в банковской практике обычно применяют полную ответственность. А частичная может иметь место, если доходы заемщика позволяют обслуживать кредит, но нет необходимого залога.

В таком случае привлекается не финансовый, а имущественный поручитель, который поручается своим имуществом -- движимым или недвижимым. Чаще всего имущественными поручителями становятся родители или супруги, так как в совместно проживающей семье имущество может быть записано на одного из ее членов, именно он и становится поручителем. Имущественные поручители должны быть владельцами ликвидного имущества, которое не находится в залоге и соответствует требованиям банка, предъявляемым к данному виду имущества.

То есть если это, например, квартира, то она должна быть приватизирована и без незаконных перестроек. Дом, в котором она находится, не должен фигурировать в планах капитальной реконструкции или сноса. Кроме того, ответственность может быть солидарная и субсидиарная. Солидарная ответственность дает право банку требовать исполнения обязательств как от заемщика, так и от поручителя. По солидарным обязательствам заемщик и поручитель в любом порядке и любым способом должны вернуть долг в полном объеме.

А при субсидиарной ответственности поручитель обязан выполнить обязательства заемщика только в том случае, если у основного должника не хватает денег, и он не может вернуть долг.

Вид ответственности обычно указан в договоре поручительства. Кстати, солидарная ответственность возникает, если это прописано в договоре, в противном случае ответственность будет считаться субсидиарной.

Финансовые обязательства поручителя Согласно Гражданскому кодексу ст. Правда, банкиры уверяют, что проблемы в этом случае возникают у поручителей достаточно редко.

На практике банки предъявляют требования к поручителям в исключительных случаях -- когда становится ясно, что заемщик не сможет рассчитаться с долгом и его залогового имущества будет недостаточно для погашения возникшей задолженности.

Это крайняя мера. Зато к моменту, когда банк предъявляет поручителю требование, кредит уже обрастает таким количеством штрафов и пени за просрочку, что возмещать приходится практически двойную сумму кредита.

В суд банк обращается только после месяцев просрочки по кредитным платежам. В этом случае ответчиками в равной степени являются заемщик и поручитель. При решении суда в пользу банка, к делу приступают судебные исполнители. Налагаются взыскания на имущество: сначала на деньги, затем на движимое имущество, потом на недвижимое -- обычно оно обращается в деньги путем продажи на аукционе.

Финансовыми обязательствами неприятности поручителя не ограничиваются. Дисциплинированность заемщика при выплате кредита напрямую связана с кредитной историей поручителя. То есть если заемщик будет допускать просрочки, то у поручителя в будущем могут возникнуть проблемы с оформление кредита, как минимум в том же банке.

Если все же пришлось платить по чужим счетам, поручитель имеет законное право требовать от заемщика вернуть ему потраченные средства. Согласно ст. Однако если даже банк не смог взыскать с нерадивого заемщика долг, вряд ли это получится у поручителя. Требуется поручитель! В потребительском кредитовании это случается часто, особенно по причине возраста заемщика, отсутствия стабильного дохода или официально оформленных документов на право работы.

Наиболее благосклонно банки принимают в роли поручителей родителей заемщика. Считается, что они являются фактором дополнительного морального давления на заемщиков. Кроме того, когда у заемщика возникают проблемы с финансами, родители скорее согласятся погасить кредит вместо непутевого чада, чем затягивать до начисления финансовых санкций. Также в роли поручителя в банках рады видеть начальство заемщика. Считается, что такой поручитель является не только верной финансовой подстраховкой, но и психологическим фактором соблюдения финансовой дисциплины.

Но, в принципе, поручителем может стать любой гражданин Украины старше 21 года и младше лет. Правда, поручитель должен быть зарегистрирован в том регионе, где находится отделение банка, предоставляющее кредит и зарабатывать не меньше заемщика.

Для заключения договора поручитель обязан предоставить паспорт, справку о присвоении идентификационного кода, справку с места работы с указанием дохода, полученного за предыдущие 12 месяцев, декларацию о доходах, справку из БТИ, все правоустанавливающие документы на недвижимость, земельный участок, автотранспорт, справку из банка о наличии депозитного или другого счета, справку о прохождении обязательного предварительного и периодического психиатрического осмотра.

Информация об активах поручителя нужна банку в случае, если он выступает имущественным поручителем и отвечает за выполнение обязательств всем своим имуществом.

Что делать, если поручительство уже оформлено, а должник перестал вовремя погашать кредит? А в случае обращения к поручителю с иском -- подать ходатайство о привлечении должника к участию в деле. Поручитель должен понимать, что он имеет право возражать против требований кредитора на правах, которые имеет сам должник по основному обязательству.

Таким образом, получив требование кредитора, поручитель должен разобраться в обоснованности таких требований, и подпадают ли они под обязательства, в обеспечение выполнения которых заключен договор поручительства. Из практики нашей компании могу сказать, что часто возникают ситуации, когда к поручителю обращаются с требованием, но само поручительство уже прекращено. Как долго длится поручительство? Когда срок основного обязательства не установлен, или установлен моментом предъявления требования, то поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю на протяжении одного года со дня заключения договора поручительства.

В случае же, если требования кредитора были обоснованными, и поручитель выполнил свои обязательства по договору поручительства, к нему переходят права кредитора по этому обязательству, в том числе и те, что обеспечивали его исполнение.

Поручитель получает право требовать от должника исполнения обязательства в том объеме, в котором он сам исполнил требования кредитора, то есть полностью или частично с учетом уплаченных процентов, неустойки, возмещения убытков и судебных затрат кредитора. Уже в процессе такого серьезного разговора проситель может понять, что поступает некорректно, обращаясь за такой неоднозначной помощью.

Во-вторых, сложность состоит в том, чтобы сказать "нет" -- многие действительно готовы идти на необдуманный риск, лишь бы не испортить отношения. Стоит подумать -- а действительно ли стоит дорожить отношениями, если при этом просят делать вещи заведомо неприятные и рискованные?

Человек, который ценит дружескую, приятельскую, даже родственную связь а многие отказываются быть поручителями даже у родственников, и их не за что осуждать , не будет ставить близкого человека в неловкое положение такой просьбой. Один из вариантов прямого ответа: "Ты знаешь, я действительно не хочу испортить наши отношения финансовыми вопросами, потому не исполню эту твою просьбу.

Но мы можем вместе подумать, какие есть варианты выхода из такой ситуации". Если же начинается психологическое давление, вроде "ну вот, друзья познаются в беде…. Хотя это уже личный выбор каждого, и в определенных случаях желание помочь близкому человеку может быть важнее любых денег.

Оформление договора поручительства предусмотрено преимущественно в тех случаях, когда заемщик, по мнению банка, может не выполнить взятые на себя обязательства. Например, в тех случаях, когда доходы заемщика низки или не подтверждены официально, его возраст вряд ли позволит рассчитаться за долги в полном объеме, а также, если его благонадежность вызывает сомнения у банка например, он имеет плохую кредитную историю или часто сидит без работы.

Поручительство и требования к нему При долгосрочном кредитовании ипотека поручителями обычно выступают близкие родственники, при краткосрочном потребкредиты — любой человек, отвечающий требованиям банка.

Но эти требования не универсальны — каждый банк пересматривает их в зависимости от собственной политики. Иногда к родственникам бывает еще меньше доверия, чем к чужим людям, - банк может заподозрить денежные махинации в попытке супругов поручиться друг за друга.

По уровню материального обеспечения поручитель должен превосходить заемщика. А его репутация должна стремиться к безупречной.

У каждого банка свои требования к поручительству, но общие требования основаны на платежеспособности клиента и возрасте заемщика. Необходимые документы от поручителя: Справка из Государственной налоговой администрации Украины ГНАУ о присвоении идентификационного номера.

Если поручитель зарегистрирован как субъект предпринимательской деятельности: свидетельство о государственной регистрации физического лица — предпринимателя; декларации о доходах за последние 6 месяцев; справка из ГНАУ об отсутствии задолженности перед бюджетом. Свидетельство о заключении брака при наличии. Паспорт супруги -а. Справка из ГНАУ о присвоении идентификационного номера супруге -у поручителя. Документы, подтверждающие наличие движимого и недвижимого имущества. Если поручитель наемный работник: справка о заработной плате за последние 6 месяцев.

Если право собственности на недвижимое имущество принадлежит нескольким людям, собственники выступают имущественными поручителями по кредиту. Когда и как поручителя привлекут к ответу Если заемщик перестал выплачивать кредит и проценты по нему, банк имеет право предъявить претензии к поручителю в течение 10 дней после фиксации просрочки выплаты. Если же поручитель не погасил задолженность заемщика в течение еще 5 дней, то банк имеет право подать в суд и на заемщика, и на поручителя.

Впрочем, обычно банки не спешат обращаться в суд и стараются урегулировать этот вопрос самостоятельно. До суда дело может дойти не раньше, чем через месяцев.

Гарант изначально извещается письменно, но если нет ответной реакции, банк может обратиться в суд. В принципе, к поручителю применяются такие же требования, как и к заемщику. Поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательства должником.

Впрочем, не безвозмездно.

Что такое поручительство

Андрей Владимирович Ежов Лучший совет 5 декабря , 8 0 Уважаемый Николай, зачастую встречается, когда поручителем выступает учредитель компании, но чтобы вот так, постороннее лицо согласилось выступить поручителем за кредит в чужом бизнесе - это нонсенс! Ну да ладно, я не об этом! Статья Гражданского кодекса РФ по этому вопросу гласит: "По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Ведь роль и ответственность поручителей при кредитовании - нести такую же, как и заёмщик, ответственность за возврат кредита. Если заёмщик не может, по какой либо непредвиденной ситуации, или не хочет гасить кредит, то банк требует возврата кредита с процентами от поручителя. Права банка в данной ситуации защищены пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ. Статья

Застройщик в группе компаний: учитываем новые правила игры при долевом строительстве

Ладно бы свои деньги вложили, так нет же — кредиты взяли. Выплачивать ипотеку всегда тяжело и грустно, но можно только представить себе — насколько усугубляется ситуация, если кредит приходится погашать за квартиру, которую никогда не достроят. Возможно ли повторение подобного? Запросто: наученные горьким опытом банки при кредитовании строящегося жилья обычно требуют альтернативный залог — уже имеющуюся у покупателя недвижимость. Как это начинается Начнем с того, что сейчас банки кредитуют первичку только в двух случаях: либо это партнерский проект с застройщиком, либо выдача кредита под залог другой недвижимости. Фактически, во втором случае банк все риски перекладывает на покупателя-заемщика. И тот хотя бы с самого начала понимает, на что он идет. С тем же успехом он мог бы полученные взаймы деньги вложить в стартап или купить чужой бизнес. Или приобрести строящуюся квартиру, как в рассматриваемом случае.

Застройщик разорился. Что будет с ипотечными кредитами дольщиков?

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут? Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве ДДУ — мероприятие потенциально выгодное по сравнению с покупкой вторичного жилья. Однако оно чревато и определёнными рисками. В этой статье расскажем о том, что делать дольщикам, оформившим ипотеку и попавшим в проблемную ситуацию. Ипотека для дольщиков: риски и особенности Приобретение жилья в новостройке по ДДУ имеет свои плюсы. В то же время присутствует риск затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию и банкротства застройщика.

Увольнение директора — не основание прекратить поручительство по кредиту компании

Споры банка с застройщиком по кредитам, выданным на строительство Споры банка с застройщиком по кредитам, выданным на строительство Автор: Анна Стрельцова Для рассмотрения возможных споров банков с застройщиками необходимо чётко сформулировать определения основных понятий. Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Земельный участок, отведённый под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в установленные сроки.

Кредитный договор

Особенно существенны такие указания для дел, по которым ранее принимались противоположные решения. Сложнее всего оказалось общаться с банковскими юристами: почти все банки, в которые мы отправили запросы, отказали в помощи, ссылаясь на указание сверху не комментировать решения контролирующих и государственных органов. Дата принятия решения 13 февраля года. Средства взыскали только с заемщика.

Правовая суть термина поручительство По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части п. Особенности договора 1. Возможно составление трехстороннего договора поручительства — между кредитором, должником и поручителем. Договор поручительства, заключенный между должником и поручителем, также будет действителен, если на документе будет отметка кредитора о принятии поручительства п. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства ст.

Правительство снизит требования к кредиторам застройщиков Апелляция отменила собственное определение, которое позволило директору компании избавиться от обязательств поручителя на том основании, что в договоре с кредитором было прописано, что увольнение директора — основание прекратить договор. Банк выдал кредит компании. Кредит был обеспечен договором поручительства между банком и директором компании-заемщика.

Одноклассники Требования банков: какая квартира не подойдет для ипотеки Поиск жилья — сложный и ответственный процесс для любого покупателя. А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту. Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости, рассказывают наши эксперты. Что делать дальше? Разные банки дают различные сроки на поиск квартиры или дома — от 1 до 3 месяцев. За этот период не нужно обновлять заявку и предоставлять новые документы.

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры сопоручителей по кредиту Фото с сайта moneycontrol. Если поручителей было несколько, и один из них расплатился с долгами, как взыскать деньги с остальных поручителей и самого должника? Или, если договор поручительства у каждого свой, то они и вовсе ничего не должны? В проблемах, с которыми может столкнуться расплатившийся с банком сопоручитель, разобрался Верховный суд. При обращении компании за кредитом банк требует предоставить обеспечение — залог или поручительство.