Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Какой должна быть квартира Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре.

Сдача квартиры в аренду - посуточно или долгосрочно? Вот в чём вопрос...

Недвижимость Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер.

Спрос, естественно, подстегивает и предложение. А при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости.

В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви. Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней. Посуточная аренда имеет смысл, если вы собираетесь продать квартиру.

Время экспонирования квартир может занять несколько месяцев, особенно сейчас, когда спрос даже на ликвидное жилье на предельно низком уровне, но не упускать же случая заработать на простаивающей в ожидании покупателя квартире. Посуточная сдача даст возможность организовывать показы объекта почти в любое время, при долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами. Тем более что в Москве сезонность туризма менее выражена, и поток приезжих стабилен круглый год.

На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная. Получается, что при сдаче такой квартиры на 20 дней в месяц можно рассчитывать на доход в размере 60—80 тыс. В то время как при долгосрочной аренде ее стоимость будет в районе 35—45 тыс. Ни гарантий, ни страховки Но сказать, что бизнес от аренды жилья на короткий срок прост, нельзя.

С ней связано куда больше сложностей, чем кажется на первый взгляд. А в случае с краткосрочной поиск новых постояльцев идет постоянно. Дмитрий К. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду еще на тот же срок.

Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц. Во-первых, зима не туристический сезон для Петербурга. Во-вторых, кризис. Сейчас на рынке посуточной аренды затишье, но оно традиционно для этого времени года.

Правда, в последнее время конкуренция на рынке посуточной аренды стала еще жестче: появились многочисленные мини-отели, и многие приезжие предпочли этот сегмент квартирам. Есть, конечно, альтернативные пути, позволяющие обеспечить более стабильный поток жильцов. Но это уже варианты на любителя. Но здесь нужно отдавать себе отчет в том, какие могут быть последствия для состояния квартиры. Никто, заплатив деньги, не будет бережно относиться к имуществу хозяев.

Это также гарантирует стабильную прибыль. Постоянный поиск клиентов отнюдь не единственная проблема, которая ждет арендодателя. Квартира, сдаваемая посуточно, требует гораздо больше внимания. После каждого клиента хозяевам необходимо приводить жилье в полный порядок, делать уборку, обеспечивать свежим постельным бельем и т.

При этом такие объекты гораздо быстрее теряют свой вид. Поэтому владельцу посуточной квартиры придется гораздо чаще делать косметический ремонт, чем в квартире, сдаваемой на длительный срок.

Правда, как замечает питерский арендодатель Дмитрий К. При краткосрочной аренде куда выше риск столкнуться с мошенничеством или криминалом.

Такой опыт был уже и у Дмитрия К. Под Новый год он приехал проведать квартиру, которая в это время пустовала, но обнаружил, что не может попасть внутрь: ключ по непонятной причине не подходил к замку. Присмотревшись к двери, Дмитрий обнаружил, что замок просто-напросто заменен. Пришлось вызывать сотрудника МЧС, который вскрыл дверь и впустил законного хозяина.

Оказалось, что он снял квартиру через агентство недвижимости и заплатил сразу за три месяца вперед. Постепенно выяснились и детали мошенничества: незадолго до Нового года квартиру на пару дней сняла женщина, прибывшая, по ее словам, из Сочи. Дмитрию повезло: незаконный жилец освободил квартиру без претензий, и, кроме времени и нервов, хозяин не понес никаких потерь.

Но при другом раскладе мошенница могла бы и не возиться с пересдачей, а просто вынести из дома все ценное имущество и технику. Доверие или самостоятельность? Если вы хотите сдавать свою квартиру посуточно, перед вами два пути: передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости или заниматься ее сдачей самостоятельно.

При доверительном управлении, с одной стороны, владелец избавлен от всех хлопот. Агенты могут просто обмануть, занизив количество дней, в течение которых квартира сдавалась, и часть дохода оставить себе. Не станешь же ездить ежедневно на квартиру и проверять. Если вы берете дело в свои руки, то для поиска клиентов придется задействовать максимально возможное количество каналов информации. Впрочем, это не слишком сложно. Почти все они сотрудничают и с хозяевами квартир.

От вас потребуется сделать стандартное описание предлагаемого жилья, указать все его основные параметры и сделать несколько фотографий кухни, ванной и спальни. Фотографии и описание размещаются на сайте агентства. Владелец квартиры указывает, какую сумму он хотел бы получить за сутки, а риэлтеры добавляют поверх этой цифры свою накрутку. В данном случае обман со стороны посредников вряд ли возможен, так как агентство играет исключительно роль связующего звена.

Затем он уже отдает комиссионные агентству. При наличии нескольких квартир посуточная аренда превращается в полноценный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов. Необходимыми будут либо аутсорсинговые клининговые услуги, либо создание собственного подразделения эксплуатации, которое возьмет на себя уборку квартир, стирку и смену постельного белья, мелкие ремонтные работы и пр.

Помимо обслуживающего персонала также необходим бухгалтер. Потребуется установить отношения с людьми, способными разрешить любую конфликтную ситуацию с жильцами. Важным элементом данного бизнеса является создание и продвижение эффективного сайта в интернете. В процессе деятельности устанавливаются деловые отношения с определенными организациями, например с представительствами западных фирм, в результате чего данный бизнес становится более стабильным и безопасным.

Более того, можно получать и дополнительный доход за счет оказания сопутствующих услуг: транспортных, туристических и т. Залог успеха Не каждая квартира будет сдаваться одинаково успешно. Есть ряд параметров, от которых будет зависеть ее востребованность у потенциальных арендаторов. Во-первых, важно месторасположение такого жилья.

Если квартира, сдаваемая на долгий срок, может быть минимально меблирована, то в случае с краткосрочной арендой такой номер не пройдет. Здесь должно быть все, дабы обеспечить жильцам комфортную альтернативу гостиничному номеру. Человек, приезжая в гостиницу, не заботится о том, чтобы взять с собой мыло, полотенце, зубную пасту, белье.

Все это он получает на месте. При посуточной аренде нужно обеспечить то же самое. В комнате должен быть удобный платяной шкаф и спальное место. Кухню обязательно нужно оборудовать холодильником, чайником и микроволновой печью. В комнате обязательно наличие телевизора, также в последнее время востребованным стал DVD-плеер.

Такие мелочи нередко играют важную роль, тем более что конкуренция на рынке посуточной аренды велика, а разницы в ценах практически не наблюдается.

Фотографии квартиры Потом указываются финансовые данные — куда и как пересылать деньги после успешной аренды. Гости, как и хозяева, больше доверяют подтвержденному профилю.

Как сдать квартиру на Airbnb: советы, тонкости и практический опыт

Ответ на сообщение Re: Аренда квартиры посуточно или помесячно? Если не учитывать простои, которые бывают. Про усталость: квартиранты длительные-относятся к квартире чуть небрежнее, чем её хозяева, так как "не мое", а если при ежемесячном контроле квартиры обнаружатся явные следы сверхизноса, то им придется и оплачивать. С постояльца же суточного не взыщешь ничего вообще, ну что вы сделаете, если обнаружите сломанный диван? Паспорт не отдадите, или залоговую тысячу?

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Тут есть два подхода: 1. Это может быть продиктовано имеющимися случаями преступлений в подъезде- похищения людей, изнасилованиями, кражами в квартирах и тд. Обеспечение боле безопасных условий тут приоритетно. Особенно если Вы- известный бизнесмен, политический деятель или укрываетесь от психически неуравновешенных кредиторов шутка. Содействовать такой деятельности. Когда арендодатель заключает договор устный или письменный со всеми собственниками квартир, предлагая, например, со своей стороны содержать службу консьержей т. Мне известны дома в Печерском и Шевченковском районе г. Киева где жильцы довольны наличию у них в подъездах квартир, которые используются в коммерческих целях- или сдаются как офисы, или в долгосрочную аренду. В подъездах делается качественный евроремонт, такие арендодатели следят ,чтобы всегда в доме была вода, не отключалась эл.

Обратная сторона посуточной аренды – интервью с владельцем: часть 2

Собираюсь впервые сдать квартиру в аренду на несколько лет и интересуюсь реальными историями проблем с арендаторами. Какие были проблемы и как их решали? Какой залог практиковали?

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Как сдать квартиру в аренду 6 комментариев Аренда , Недвижимость Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Стоимость сдаваемой квартиры Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах на столбах, подъездах, остановках , просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды. Цена аренды найма жилья во многом зависит от самой квартиры: ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т. Также стоит принять во внимание место расположения недвижимости: район, транспортную развязку, наличие поблизости продуктового магазина, рынка, поликлиники, школы, детского сада, охраняемой стоянки и прочих благ цивилизации.

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP. RU Комментарии: comments14 По данным риэлторов, сдача квартиры сейчас приносит не так много. И не каждый морально готов продавать квартиру по цене значительно ниже той, по которой ее вполне могли купить еще несколько лет назад. Вдруг жизнь еще наладится? А что тогда делать с недвижимостью, которая пустует?

Форум Санкт-Петербург: НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду. Узнавайте арендодателя, пускай пришлет ссылки на отзывы на всех сайтах .

Журнала поделилась своим опытом сдачи квартиры на период ЧМ Спойлер: это тяжело, нервно и не слишком доходно. Я достаточно опытный арендодатель, уже довольно много лет я сдаю две квартиры. Одну сама — на длительный срок, вторую — посуточно, в чем мне помогает агент. Посчитав потенциальные доходы и расходы, я решила попробовав сдавать две квартиры самостоятельно, третьей же продолжал заниматься агент. Двери мы ставили в канун заезда первых квартирантов, а финишную уборку я проводила ночью — с языком на плече и уже не поднимающимися от усталости руками. Например, мой агент однажды попал в неприятную историю. Он сдал молодым людям квартиру с несколькими комнатами, заехав, они заказали на разных сайтах кучу техники — телефонов, фотоаппаратов и прочего. Курьер приезжал, они затаскивали его внутрь, отбирали технику и наличные деньги, связывали и заталкивали в одну из комнат.

Сдавая квартиру, с ремонтом можно попрощаться, делался он "под себя" или нет, неважно. Глупо требовать пиететного отношения к тому, что тебе не принадлежит. Скол унитаза может произойти не обязательно от некачественного обращения с этим унитазом, а из-за некачественной керамики. Обои могут ободраться из-за того, что дверь без ограничителя, всё время ударяет в стену и в итоге - повреждённые обои. В общем, если собираешься сдавать квартиру, то не надо требовать невозможного. Всё особо ценное вывезти, технику-мебель прописАть в договоре. И не возмущаться Помню, однажды мы снимали квартиру это было на Севере, квартира в стиле совок, с коврами.

В аирбнб все еще серьезней – там нельзя накрутить отзывы, так что все честно. Арендодатели. Сейчас-то повезло с ними, многолетняя .. Посмотрев на меня стал тоже часть квартир сдавать посуточно, но у.

Проблемы сдачи в аренду жилья Бизнес - аренда квартир. Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру. Причина здесь, как правило, одна — слишком высокая цена. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду. Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять.

Ипотечное страхование: как уменьшить выплаты Обращаться ли к посредникам Если у вас не несколько квартир на Невском проспекте, а всего лишь одна в окраинном районе Петербурга, или если вы не готовы делать арендный бизнес основным источником дохода, а хотите получать неплохую прибавку, имеет смысл рассмотреть вариант с профессиональными управляющими компаниями. Здесь есть куча плюсов и один жирный минус. Преимущества: искать клиентов, встречать их, заселять и убираться после их отъезда будете уже не вы. Но за все, естественно, нужно платить, и посредник захочет получить свою долю от того, что выручено благодаря его эффективному управлению. Мы даже не говорим про налоги: это не обсуждается, их надо платить, и в случае с управляющей компанией вы попросту лишаетесь искуса нарушить закон. Мы говорим о том, что посредник гарантирует некую минимальную заполняемость, обеспечивающую рентабельность вашего предприятия, сохранность всего имущества, и за эти скромные услуги хочет получить свой законный процент.