При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и выселении арендатора, требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Арендодатель уклоняется от приемки объекта аренды Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды.

Как поступить, если арендатор оставил имущество?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Недействительность договора аренды в связи с отсутствием акта приема-передачи Арендатор не подписал акт приема-передачи,который является неотъемлемой частью договора.

Отказывается платить аренду,говорит,что договор не действителен. Так ли это? Омск Ответы юристов 1 В соответствии с п. Если делать вывод из судебной практики, то отсутствие акта приема-передачи имущества по договору аренды здания или сооружения не свидетельствует о несоблюдении требований п.

Как следует из материалов дела, Центр арендодатель и предприниматель Мазин Д. Багратиона, д. Довод ответчика о том, что охранно-арендный договор совершен в ненадлежащей форме, поскольку отсутствует акт приема-передачи имущества, ошибочен.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования к форме договора сторонами соблюдены, а отсутствие акта приема-передачи, исходя из названной статьи, не свидетельствует о пороках формы сделки. Обращайтесь в суд, если Ваш арендатор не платит Вам арендную плату. Ищете ответ? Действителен ли договор аренды нежилого помещения без актов приема-передачи?

Возникла проблема при согласовании документов на аренду помещения клиента при согласовании с нашей внутренней юридической службой. Дело в том, что в самом договоре нет ссылки ни на акт приема-передачи ни на другие документы, соответственно, со слов Ваших коллег договор не действителен так как согласно ст. Проясните, пожалуйста, ситуацию. Обязанность составления документа о передаче недвижимого имущества в аренду установлена статьей ГК РФ. Документальное оформление передачи и возврата арендованного имущества является доказательством исполнения обязательств по договору арендодателем и арендатором.

Неблагоприятные последствия отсутствия акта о передаче имущества в аренду несет арендодатель. Причем,эти последствия могут выразится вот в чем,допустим вы арендодатель, а арендатор не платит вам арендные платежи, чтобы взыскать их в суде вы должны будете доказать, что исполнили свои обязанности арендодателя и передали помещение арендатору.

Как подписать акт приема-передачи возврата помещения арендодателю, если представитель арендодателя отказался от подписания в устной форме? Уважаемые юристы, здравствуйте! Ситуация: был заключен договор аренды на 11 мес, по условиям договора был внесен обеспечительный платеж в размере двух месяцев арендной платы.

Срок действия договора истек, арендатор физически освободил помещение, от арендодателя пришли два представителя для осмотра и приема помещения. Помещение в отличном состоянии, но представители решили, что стены нужно красить, полы менять и еще ряд недочетов для устранения. Стоимость всех работ примерно равна размеру обеспечительного платежа. Представители арендодателя дали понять, что обеспечительный платеж они не возвращают.

При этом за все время действия договора со стороны арендатора никаких нарушений не допускалось. Арендатору дали на подпись акт заранее подготовленный, но в нем уже был пропечатан пункт о том, что есть замечания к состоянию помещения, хотя до этого арендодатель в помещении не был , арендатор от руки вписал в акт пункт о несогласии с замечаниями и исправил дату на фактическую.

После этого представители Арендодателя отказались этот акт подписывать со своей стороны. К акту прилагалось письмо с пояснением ситуации.

На данный момент договор закончен, акта подписанного у нас нет у арендатора. Просьба подсказать, какие действия следует предпринять и какие возможны варианты развития событий. Также интересует стоимость услуг юриста и какие гарантии благополучного исхода. Заранее благодарна всем откликнувшимся! Ответы юристов 11 1 — то что сделали пометки в акте- совершенно правильно 2 — то что отправили письмом акт и объяснения -тоже правильно, но лучше такие вещи отправлять только с описью- иначе не докажите что именно отправили если описи нет- повторите письмо это же с описью 3 — на самом деле у вас абсолютно договорные отношения — то есть если они не захотят возвращать платеж- вы можете пойти в суд, и доказывать что удерживать они его не имеют права.

Они же будут доказывать что им был какой то ущерб причинен — тут уж все зависит от ваших и их доказательств — вплоть до фото и т. Обращаться в суд? Есть ли возможность решить вопрос без суда? Арендодатель не имеет право отказаться от приемки возвращаемого арендатором имущества после прекращения договора аренды вне зависимости от состояния такого имущества. Отказ Арендодателя от предлагаемой приёмки имущества есть просрочка кредитора, влекущая невозможность считать должника просрочившим и, следовательно, невозможность применения ст.

Статья ГК РФ: Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, если у вас не было каких-то персональных договоренностей с арендодателем, а помещение имеет следы естесственного износа, арендодатель обязан подписать акт. Однако, если вы договорились с арендодателем, что возвратите помещение с новым ремонтом без признаков естесственного износа, вам необходимо исполнить условия договора, иначе арендодатель имеет право продолжить начисление вам арендной платы. Уточнение клиента Никаких персональных договоренностей с арендодателем не было.

В акте приема — передачи помещения от арендодателя было указано, что помещение передается в исправном состоянии.

В таком же исправном состоянии его и возвращаем. Тем не менее арендодатель не подписывает акт. Поэтому и вопрос, как поступить в такой ситуации 03 Мая , ЗДравствуйте, надо смотреть условия возврата арендованного имущества и условия подписания акта приема-передачи.

Если все написано очень расплывчато, то в вашем случае необходимо отправить повторное письмо с запросом с требованием принять арендованное имущество назад в пользование и возвратить обеспечительную сумму. Если арендодатель будет отказываться, в вашем случае надо идти в суд и требовать от Арендодателя исполнение своих обязательств по договору.

Относительно практики — скажу так, все будет зависеть от дальнейших аргументов его, поскольку если он заявит реальные претензии, то обеспечение могут не вернуть. Так же тут вопрос, что написано в акте приема Арендатором имущества, как нон описано, указаны ли его недостатки, это все будет весьма важно.

Прогноз без документов дать весьма сложно. ГК РФ Статья Возврат арендованного имущества арендодателю Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст.

Насильно же вы его не заставите прийти, подписать акт и деньги вам вернуть. Только суд в вашем случае к сожалению. Я имел в виду, чтобы Арендодатель принял имущество. Соответственно, если у Арендодателя нет желания ничего делать, то только суд. Чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны арендодателя, необходимо выполнить обязательство со своей стороны и направить компании письмо с уведомлением, с описью вложения о том, что срок действия договора истек, продлевать его вы не намерены, помещение освобождено и вы готовы подписать акт приема-передачи.

Акт составьте самостоятельно, опишите в нем состояние помещения, подпишите и приложите к письму. В письме надо указать срок, в течение которого арендодателю предлагается подписать этот документ. Если в течение этого срока арендодатель присылает отказ или не отвечает на письмо, то помещение считается принятым без претензий. Оставлять ключи у себя вы не вправе: если освободили помещение, ключи нужно вернуть. В противном случае арендодатель может впоследствии сослаться на то, что у вас была возможность пользоваться помещением, а значит, возникла обязанность оплатить аренду за этот срок.

Ключи можно выслать в адрес арендодателя почтой. Лучше также написать в письме — указать, что, если арендодатель откажется принять ключи, арендатор вышлет их бандеролью и с этого момента риск их утраты возлагается на арендодателя. Уточнение клиента Правильно ли я поняла, что досудебное разбирательство в данном случае вряд ли решит вопрос? Возможно ли обращение к Вам за помощью в составлении документов и дальнейших действиях на платной основе?

Вы ведете такие дела? Исходя из описания Вашей ситуации договором аренды предусмотрен обеспечительный взнос. При разрешение спора необходимо учитывать следующее. Наличие письменного уведомления Вас как арендатора об удержании из обеспечительного взноса задолженности по уплате арендной платы либо других сумм.

Наличие требования о возмещении причиненного ущерба за счет обеспечительного взноса. При этом в соответствии со ст. Согласно ст. Дополнительно, Вы имеете право заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. В соответствии с п. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения. Поэтому утверждать, что досудебный путь бесперспективен, я бы не стал. В любом случае, деньги вам это сэкономит. Не сделав досудебных шагов, вы рискуете попастьна встречный иск и требование о погашении задолженности по аренде.

Обращение возможно и да, веду. Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы Сделка При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст. В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений информационное письмо Президиума ВАС РФ от Цитируем документ.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором ст. Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда.

Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Наша компания заключила договор аренды помещения с индивидуальным предпринимателем сроком на три года. ИП внес арендную плату за первый месяц, однако въезжать в помещение не спешил.

Проблемы оформления и последствия несвоевременного возврата имущества по договору аренды

Удержание имущества арендатора и самоуправство арендодателя ст. Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье УК РФ самоуправство? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место? Ответ: Во всех случаях, когда договор аренды действует, удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение будет незаконным. Соответственно, такие действия будут содержать признаки состава уголовного самоуправства. Рассмотрим варианты 1. Прекращение договора аренды, акты передачи подписаны Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора. При этом, подписан акт приема передачи помещения арендатором арендодателю. Сам арендатор оставил помещение съехал, не ведет в нем деятельность. Но в помещении остаются вещи арендатора.

Арендатор не вывозит имущество

Соотношение неустойки и ст. В настоящее время есть новый потенциальный арендатор. Вправе ли арендодатель без участия старого арендатора описать имущество и вывезти его к себе на склад, чтобы: во-первых, освободить помещение для сдачи его в аренду новому арендатору, во-вторых, за счет реализации удерживаемого имущества погасить задолженность старого арендатора по арендным платежам? Как оформить вывоз чужого имущества, если старый арендатор не отвечает на звонки и не появляется. Каковы последствия у арендодателя перед органами власти и управления? Ответ Поскольку в рассматриваемой ситуации эти условия выполняются имеется задолженность по арендной плате, требования возникли из договора аренды, стороны действуют как предприниматели , полагаем, что вывоз имущества должника из арендованных помещений и его хранение арендодателем могут быть обусловлены правом арендодателя на удержание имущества, подлежащего передаче арендатору после расторжения договора, до погашения задолженности в соответствии со ст. На практике удержание применяется арендодателями довольно часто в отношении арендаторов, имеющих просрочку по платежам. Однако далеко не всегда удержание арендодателем имущества контрагента является правомерным.

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Контакты Проблемы оформления и последствия несвоевременного возврата имущества по договору аренды Действующее законодательство РФ в части арендных отношений ясно указывает, что по окончании договора аренды имущество должно быть возвращено Арендодателю ст. Если в момент начала арендных отношений с подписанием приёмо-передаточного акта у сторон сложностей обычно не возникает, то при окончании его действия случаются различные казусы. Иногда это осложняется испорченными отношениями и даже открытыми конфликтами. Например, срок договора закончился, а Арендатор просто не появляется в арендуемом помещении. Или акт возврата сторонами подписан, но Арендатор по-прежнему находится в помещении и не съезжает.

Полезное видео:

Удержание имущества арендатора

На практике в подобных случаях удержание имущества арендатора арендодателем проявляется в воспрепятствовании перемещения имущества арендатора или продажи его третьим лицам, а также в захвате и последующем распоряжении данного имущества арендодателем. Стоимость удержанного имущества часто значительно превышает сумму задолженности, и угроза совершения таких действий является для арендатора серьёзной проблемой. Для торговых компаний такие последствия могут быть вообще катастрофическими из-за весьма значительной стоимости товара.

Договор аренды без акта передачи

Статьи для бухгалтера Споры по аренде: когда выиграет арендодатель Собственники помещений порой злоупотребляют своими правами, пользуясь тем, что являются сильной стороной в отношениях с арендаторами. Однако практика показывает, что с этим можно бороться. Это истории об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, о создании препятствий в пользовании помещением, о невозвращении арендного депозита и о многих других незаконных действиях собственников недвижимости. Данная информация поможет и другим компаниям выйти из подобных ситуаций без потери средств. Если помещения неточно описаны в договоре, требуйте возврата денег Компания-арендатор предъявила собственнику иск о расторжении договора аренды офисных помещений в бизнес-центре и взыскании уже уплаченных 4,2 млн рублей. По условиям договора в аренду должны быть сданы помещения площадью кв. Стороны подписали акта приема-передачи.

Споры по аренде: когда выиграет арендодатель

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Недействительность договора аренды в связи с отсутствием акта приема-передачи Арендатор не подписал акт приема-передачи,который является неотъемлемой частью договора. Отказывается платить аренду,говорит,что договор не действителен. Так ли это? Омск Ответы юристов 1 В соответствии с п.

Арендодатель нарушил порядок удержания имущества арендатора. Что делать? Часть 2

Многие арендаторы допускают просрочки в уплате арендных платежей. Для защиты своих интересов и побуждения арендатора к оплате задолженности арендодатель прибегает к начислению неустойки за просрочку исполнения обязательств. Арендатор просит немного подождать, обещает все оплатить в ближайшие дни. Однако вместо оплаты спешно вывозит все свое имущество и в конечном счете съезжает из арендуемого помещения, оставив арендодателю пустые обещания и солидный долг. При этой ситуации мирно договориться с арендатором, скорее всего, не получится, поэтому для восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в суд. Но рассмотрим ситуацию, в которой арендатор еще не успел вывезти свое имущество.

является оставление арендатором этого Исходя из подобного определения, удержание имущества, также должен самостоятельно.

Какие именно это будут санкции, зависит от условий договора. Кроме того, в большинстве случаев арендодатель сможет выбирать один из нескольких вариантов санкций или даже предъявить сразу несколько требований. Например, о взыскании неустойки и о расторжении договора. Юристу арендодателя нужно знать, что именно можно потребовать от арендатора при нарушении им тех или иных условий договора аренды.

Арендодатель нарушил порядок удержания имущества арендатора. Что делать? Часть 2 Доброго дня, уважаемые!