Суперфиций Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 6 августа ; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 6 августа ; проверки требуют 4 правки. Перейти к навигации Перейти к поиску Суперфиций от лат. Superficies solo cedit - Строение следует за землей — право застройки.

53. Эмфитевзис и суперфиций.

Предоставление партнерской базы О Государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество Обременения прав на недвижимое имущество - это дополнительные ограничения и обязанности, возложенные на владельца недвижимости, по пользованию и распоряжению этим имуществом.

Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество проводится на условии законодательных актов, судебного решения, договора или решения органов местного самоуправления об ограничении в использовании.

Виды обременений В зависимости от целей ограничения на земельный участок, обременения разделяют на договоры сервитута, суперфиций и эмфитевзис. Что такое договор сервитута Сервитут относительно земельного участка - это право использовать чужой земельный участок для определенных общественных нужд.

Например, это касается прокладки инженерных сетей через участок, прохода через земельный участок, прокладки водопровода и прочее. Сервитуты бывают публичные и частные.

Публичный сервитут касается общественных потребностей, частный же отдельной личности. Договор сервитута устанавливает права и обязанности заинтересованных лиц по использованию определенной землей на платной или бесплатной основе. Что такое договор суперфиций, его особенности Суперфиций - это право на использование чужого земельного участка для строительства объектов недвижимости.

Договор суперфиций определяет условия строительства и использования земли. Срок договора суперфиция не может превышать 49 лет. Если участок находится в государственной собственности, тогда договор подписывается с органами местного самоуправления.

Особенностью суперфиций является то, что это право может передаваться в порядке наследства. Что такое эмфитевзис Эмфитевзис - это право пользования чужим земельным участком для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Срок договора эмфитевзиса также не может превышать 49 лет, при этом, если одна из сторон решит расторгнуть договор, она должна уведомить другую сторону не менее чем за год.

Основания для регистрации такого права пользования Вышеперечисленные виды прав обременений подлежат Государственной регистрации. Основанием для этого является Выписка из Государственного земельного кадастра и заключенный надлежащим образом договор. Необходимые документы и стоимость Для регистрации таких прав необходимы следующие документы: Паспорт и ИНН заказчика, или же копии учредительных документов, в случае если заказчиком выступает юридическое лицо Соответствующий договор обременения Государственная регистрация обременений вещных прав - это платная услуга, за которую придется заплатить административный сбор, стоимость которого зависит от сроков выполнения.

О снятии обременений Снятие обременений прав на недвижимое имущество также подлежит Государственной регистрации и проводится после согласия сторон на прекращение таких обременений или после судебного решения. Компания Land and We - Ваш надежный партнер в оформлении земельной документации Наша компания имеет богатый опыт в оформлении земельной документации. У нас есть квалифицированный персонал и необходимые технические ресурсы, а индивидуальный подход и гибкость в решении вопросов гарантируют результат, на который надеется клиент.

Вторник, 17 Май Что такое суперфиций??? В римском праве суперфиций означает наследственное и отчуждаемое право пользования зданием, возведенном на чужой земле.

СУПЕРФИЦИЙ

Оськина И. Александр Лупу, доктор юридических наук, заместитель гендиректора, начальник отдела по работе с юридическими лицами. Владелец земельного участка может предоставить другому лицу право возвести сооружение на своей площади. Каковы особенности этих отношений? Кто собственник сооружений? Институции Гая. Дигесты Юстиниана.

Земельная экзотика: аренда, суперфиций, эмфитевзис

Документ : Что такое суперфиций? Что такое суперфиций? Важность надлежащего правового регулирования застройки земельного участка подтверждается растущим интересом граждан и предпринимателей к вопросу, который будет рассмотрен в этой статье. В соответствии со ст. Такое право возникает на основании договора или завещания. Закрепление на законодательном уровне суперфиция - несомненно, шаг вперёд всей украинской цивилистической сферы. Однако прописать норму недостаточно, необходим механизм её реализации в повседневной жизни. Только при таком условии нормотворчество можно считать удачным.

Суперфиций: за и против…

Рубрика Деловая практика В данной статье речь пойдет о нормах гражданского законодательства, в некоторой степени расширивших возможности землепользователей, но, как это часто бывает, не закрепивших процедуры реализации своих прав собственниками земли и иными заинтересованными лицами. Суперфиций включен в раздел вещных прав на имущество, к которым среди прочего относится также эмфитевзис и сервитут. Несмотря на то что многие цивилисты склонны считать суперфиций всего лишь разновидностью земельного сервитута, мы будем рассматривать подобные отношения как самостоятельный институт гражданского права. Римское право относило суперфиций к вещным правам на чужие вещи. Заметим, что в данном случае вещным правом называлось все то, что позволяло несобственнику владеть или пользоваться вещью или ее отдельной частью, что в свою очередь ограничивало собственника в его правах относительно такой обремененной вещи.

Полезное видео:

Суперфиций

Как оформить суперфиций? Створено: Согласно ст. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований Земельного кодекса Украины. Суперфиций - право пользования чужим земельным участком для застройки. Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других зданий и сооружений суперфиций. Такое право возникает на основании договора или завещания. Право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определенный или на неопределенный срок, кроме срока пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может превышать 50 лет. Право пользования земельным участком для застройки прекращается в случае: - сочетание в одном лице собственника земельного участка и землепользователя; - истечения срока права пользования; - отказ землепользователя от права пользования; - неиспользование земельного участка для застройки в течение трех лет подряд.

Суперфиций как вещное право

Скачать бесплатно образец Договора По Договору Суперфиций земельного участка Superficies solo cedit — в переводе с лат. Строение следом за землей — представляет собой специфическое вещное право на застройку земельного участка, который принадлежит другому лицу. При этом стоит заметить, что такое право может передаваться по наследству, быть в качестве залога, может быть отчуждено в пользу третьих лиц. Отметим, что Договор суперфиция в Украине может заключаться как определенный, так и на неопределенный срок. В целом, впервые понятие суперфиция было упомянуто в римском праве. Тогда суперфиций рассматривался лишь как вид права на чужие вещи. Договор суперфиция отличался от договора аренды тем, что он обладал наследственным характером и мог отчуждаться независимо от наличия согласия владельца земли. Отмеченный пример Договора суперфиция подготовлен и проанализирован юристами, для того чтобы исключить противоречия общему законодательству, неполноту внутреннего содержания и прочие особенности. При подготовке договора учитывались особенности хозяйственного оборота, что делает возможным соблюсти интересы участников. Четко составленный Договор суперфиция земельного участка выступает ключевым инструментом обеспечения защиты интересов, выполнения условий достигнутого обязательства.

суперфиций

Проблему получения права аренды земельного участка на аукционе можно решить с помощью суперфиция ПОВОД На сегодняшний день патовая ситуация на рынке земли не устраивает застройщиков. Требование об обязательном проведении земельного аукциона привело к тому, что первичный рынок подходящей для застройки земли практически простаивает. Однако использование такого инструмента, как суперфиций, может помочь решить ряд проблем. О практике применения данного института шла речь в ходе проведения семинара "Все об инвестициях, договорах, ценных бумагах и финансовых инструментах в строительстве: проекты года", который проводился компанией "ВЕГА консалтинг" апреля в г. Суперфиций имеет схожие черты с институтом аренды, однако арендой не является. Такое положение вещей может позволить застройщикам избежать проблем, связанных с получением права на земельный участок подробнее см. Однако если бы все было так просто, то практика применения института суперфиция была бы распространена шире, чем сегодня. Это связано с рядом проблем. Зарегистрировать суперфиций теоретически возможно, а практически сложно В соответствии с ч. Аналогичная норма содержится и в ч.

Публикации

Рубрика Комментарии и аналитика О праве пользования чужим земельным участком для застройки Все большую привлекательность и существенное значение приобретают земли, на которых воздвигаются здания и сооружения. Само определение суперфиция в данной норме отсутствует, однако конкретизируются положения ГК Украины о праве собственности на распоряжение собственным имуществом в данном случае — земельным участком путем его передачи другому лицу под застройку. Вышеуказанное действие не приводит к прекращению права собственности лица на передаваемый участок. Право собственника предоставлять свое имущество в пользование для застройки не является суперфицием, а является только предпосылкой его возникновения.

Суперфиций (от лат. Superficies solo cedit - Строение следует за землей) — право застройки. Одно из ограниченных вещных прав пользования чужой.

Суперфиций в законодательстве Украины

Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являлись правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитев-сиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного — наследственным характером. Эмфитевта обязан платить оброк vectigal, canon без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати, содержать участок в надлежащем состоянии. Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на и более лет аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника легата и давности. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой нанесение большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов , причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собственник имел actio emphyteuticaria иск в защиту собственника земли.

Эмфитевзис это по сути вечная аренда — право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Суперфиций — право долгосрочного пользования чужой городской землей для возведения на ней строений. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как и сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правом пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитута является широта содержания и долгосрочность их действия. В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком с правом изменения характера участка, но без ухудшения его , собирать с него урожаи плоды , право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки которым он мог воспользоваться в течение 2х месяцев. При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение 2х процентов покупной цены. Субъект эмфитевзиса то же самое для суперфиция обязан был уплачивать собственнику арендную плату canon , а также вносить государственный земельный налог.