При отсутствии значительного количества собственных средств жилье в новостройке для многих становится наиболее привлекательным. Особенно, когда оно покупается еще на стадии котлованной закладки. В этом случае заключается договор долевого участия, по которому гражданин согласно установленному в нем графику выплачивает средства на постройку своей квартиры. ДДУ представляет собой способ инвестирования в строительство жилья. Застройщик не имеет достаточного количества собственных средств, на которые можно полностью воздвигнуть жилой дом.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по дду

Проверять историю квартиры не нужно — она только построена; не нужно удостоверяться в том, что в ней не осталось жильцов, которые не сняты с регистрационного учёта.

Но не тут-то было! Процедура расторжения ДДУ: порядок, условия, оформление Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры 4 минуты просмотров Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия.

Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту. Какие документы о состоянии компании застройщик обязан предоставить дольщику? Согласно ФЗ, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры такие документы, как: Обратите внимание на реквизиты: Убедитесь, что срок действия лицензии не истек.

Учредительные документы, включая последнюю редакцию Устава предприятия. Протокол о назначении руководителя строительной компании и приказ о его введении в должность генерального директора. Свидетельство о государственной регистрации. У компаний, зарегистрированных до 1 июля года, должно также быть свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ.

Ее нужно сверить с Проектной декларацией и убедиться, что списки учредителей идентичны. Если договор подписывает не генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то этот сотрудник должен иметь доверенность на право заключения сделки и подписание ДДУ. Копия этой доверенности прилагается к Договору долевого участия. Паспорт человека, который будет подписывать договор от лица застройщика.

Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе. Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерская отчетность за 3 последние года. Аудиторское заключение о деятельности компании застройщика за последний год. Какие документы по проекту должны быть у застройщика: Проектная декларация. Документ содержит информацию о застройщике, учредителях, объекте строительства, а также ежеквартальные данные о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженности.

Договор аренды земельного участка. Сопоставьте срок его действия с периодом строительства. Если он краткосрочный, например, на 3 года, то есть риск, что право аренды истечет до окончания строительства. Обратите внимание, кто указан в качестве арендатора и кто имеет право вести строительные работы на участке.

Перепроверьте, корректно ли указаны кадастровый номер и адрес участка, а также его план и границы. Разрешение на ведение строительства интересующего вас многоквартирного дома. Обратите внимание на срок действия этого документа — просроченный он не имеет силы.

Заключение государственно экспертизы. Инвестиционный контракт между инвестором и собственником участка. В нем должны быть определены: Ознакомьтесь с пунктами, где прописана ответственность инвестора за нарушение условий контракта: Убедитесь, что речь идет не о покупаемой вами квартире. Приложения к инвестиционному контракту: Форма и условия договора Обязательно изучите проект договора, который предлагает подписать застройщик.

Это должен быть договор долевого участия — ДДУ. Сделки по другим документам могут быть признаны незаконными; они могут скрывать отсутствие регистрации, разрешения на строительство и другие риски. В ДДУ должны быть четко указаны: Какие документы должен дать застройщик после сдачи дома: Разрешение о вводе в эксплуатацию эксперты рекомендуют запросить для себя копию документа.

Смотровой лист либо акт приема-передачи, его подписывают после тщательного осмотра квартиры. В документе фиксируют выявленные несоответствия между проектной и фактической площадью, планировкой, явные и скрытые серьезные дефекты в соответствии с нормами СНиП. Также в нем указывают срок устранения выявленных недочетов или альтернативные варианты: Если осмотр проводится в летнее время, в документе указывают, что работа системы центрального отопления не проверялась.

Копии документа с подписью застройщика рекомендуется оставить себе. После подписания акта приема-передачи и решения всех вопросов дольщик получает ключи и может заселяться. Застройщик же собирает комплект актов у всех жильцов и пакет документов для регистрации в Росреестре. После этого начинается регистрация прав собственности.

Помимо ДДУ и акта приема-передачи, девелопер может выдать кадастровый паспорт квартиры. Читайте также: Как расторгнуть дду по инициативе дольщика Качество монтажа дверей и окон. Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам. Наличие следов от плесени или грибка. Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.

Фактическое состояние квартиры удостоверяется актом приема-передачи, который подписывается застройщиком и дольщиком.

Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания. Это является гарантией выполнения им своих обязательств. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной В соответствии с ч.

Определение Верховного Суда РФ от О взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Истец ссылается на то, что по указанным договорам объекты долевого строительства оплачены с нарушением согласованных сторонами сроков, что является основанием для увеличения цены договоров путем заключения к ним дополнительных соглашений, истцы уклонились от заключения таких соглашений. В удовлетворении требования отказано, поскольку: Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру и уплатить установленную в настоящем Договоре цену на условиях, установленных в настоящем Договоре.

Застройщик будет осуществлять строительство своими силами, а также с привлечением других лиц. Проектная площадь квартиры подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД на основании данных кадастрового учета. Строительство МКД ведется на земельном участке с кадастровым номером Москва, ул.

Советы дольщикам: Если оформлялась ипотека, дополнительно потребуется кредитный договор и иные бумаги из банка. Образец справки о доходах по форме 2-НДФЛ здесь. Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве Инициатором прекращения договорных отношений может выступать одна из сторон. Таким образом, все способы расторжения сводятся к 4 группам: Судебное расторжение также происходит по воле одной из сторон, и, теоретически, его можно отнести к одной из обозначенных групп.

Но в силу особенностей самого процесса оно выделено в качестве отдельного варианта. Инициатива дольщика Физическое лицо, участвующее в долевом строительстве дома, имеет ряд оснований для одностороннего отказа от подписанного соглашения: Суд снизил размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, учитывая незначительный период просрочки и факт передачи объекта истцу Апелляционное определение Иркутского областного суда от Общество защиты прав потребителей в интересах Д.

Решением суда от Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры 4 минуты просмотров Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия.

Согласно ФЗ, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры такие документы, как: Обратите внимание на реквизиты: Как грамотно принять квартиру в новом доме Мог ли суд уменьшить размер законной неустойки?

На первом судебном заседании судья предложила пойти на мировую, предлажив незначительную сумму. Сказала, если я не соглашусь, я получу еще меньше. Так оно и вышло. Уменьшили сумму неустойки ссылаясь на то что ввод дома в эксплуатацию был задержан по вине контролирующих органов, которые предписывали устранить недостатки. Обвинили меня в том, что я якобы купила квартиру в корыстн ых целях не имея на то оснований.

Как грамотно принять квартиру в новом доме. Мог ли суд уменьшить размер законной неустойки? Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки. Порядок выдачи ключей.

Сколько денег можно взыскать с застройщика по ДДУ: неустойка, убытки, моральный вред

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Сфера практики: Разрешение споров Я уже писал о проблемах взыскания неустойки с застройщиков за нарушение срока, установленного договором долевого участия, передачи квартир дольщикам. Какие убытки можно взыскать с застройщика при нарушении сроков передачи квартиры? Я рассмотрю здесь самый типичный вид убытков, которые можно взыскать с застройщика при нарушении сроков передачи объекта. Иначе говоря, все неустойки, установленные Законом о долевом участии, являются штрафными, то есть можно взыскивать неустойку, а также и убытки. Скажу несколько слов об убытках.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

Мог ли суд уменьшить размер законной неустойки? На первом судебном заседании судья предложила пойти на мировую, предлажив незначительную сумму. Сказала, если я не соглашусь, я получу еще меньше.

Как грамотно принять квартиру в новом доме

Проверять историю квартиры не нужно — она только построена; не нужно удостоверяться в том, что в ней не осталось жильцов, которые не сняты с регистрационного учёта. Но не тут-то было! При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве ДДУ был составлен грамотно. Срок передачи объекта недвижимости дольщику — обязательное условие договора долевого участия в строительстве, так закреплено в законе. Если же срок не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре. Если застройщик по каким-либо причинам не может окончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в тот срок, что установлен в договоре, он обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. В том случае, если дольщик согласен подождать ещe немного, застройщик готовит дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры. Обратите внимание: дополнительное соглашение к договору долевого участия должно пройти государственную регистрацию в территориальном управлении Росреестра У покупателя есть и другой вариант действий — он может не ждать окончания стройки и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Если уменьшен размер квартиры при дду

Проверять историю квартиры не нужно — она только построена; не нужно удостоверяться в том, что в ней не осталось жильцов, которые не сняты с регистрационного учёта. Но не тут-то было! Процедура расторжения ДДУ: порядок, условия, оформление Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры 4 минуты просмотров Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия. Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту.

О взыскании процентов при расторжении ДДУ

Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства; компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры например, арендную плату за съем другой квартиры во время затянувшегося строительства ; компенсацию упущенной выгоды если квартиру планировалось сдать в аренду ; компенсацию морального вреда за долгое ожидание; расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика. Реально ли все это взыскать с застройщика? Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя — особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно. Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Взыскание убытков с застройщика. Убытки за просрочку передачи квартиры

Проверять историю квартиры не нужно — она только построена; не нужно удостоверяться в том, что в ней не осталось жильцов, которые не сняты с регистрационного учёта. Однако Правительство России и Центральный банк РФ разработали план постепенного отказа долевого строительства в пользу проектного финансирования. Нововведения призваны обеспечить массовый переход строительного рынка на проектное финансирование. Проектное финансирование и счета эскроу С 1 июля года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля года. До этого они могли строить и продавать по старым правилам. Теперь расчеты по ДДУ, заключенным после 1 июля года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был.

Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры 4 минуты просмотров Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия. Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту.

Некрасовка, виды на озеро, отделка "под ключ" Узнать телефон Неустойка за задержку Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, претендовать на какие-либо компенсации не получится. Точно так же можно поступить и в том случае, если нарушены сроки, установленные в дополнительном соглашении. И не стоит подписывать второе дополнительное соглашение, можно, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства. В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно. Например, для квартиры, которая стоила 7 ,5 руб. Если застройщик откажется оплачивать причитающуюся по закону сумму в добровольном порядке, за участником долевого строительства, как отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, остается право защиты своих интересов в суде. И вновь - рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая.