Главная Нужно ли возвращать деньги если квартиранты съехали раньше Нужно ли возвращать деньги если квартиранты съехали раньше Мы жильцам возвращаем, юрикам по письму, а физики просто расписку пишут, т. Нравится Юлиана 6 февраля , Правильный договор найма жилья Если квартиросъемщик — юридическое лицо, то такая операция называется арендой. В этом случае, оформляется договор аренды. А предлагаемые в Интернете договоры аренды, заключаемые между двумя физ. Мы подобрали для вас схожие ситуации: Так, как составить правильный договор найма жилья?

Как съехать из квартиры раньше срока

Форум недвижимости Domik. И как их выгнать - если они не хотят уходить хотят пожить, пока не нашли другой вариант, хотя денег не плотят и договор сами расторгли? Неужели приводить всех родственников и бить морды? И кого тогда посодют? У Вас с ними письменный договор? А в какой форме оформлен разрыв договора? А что, разрыв нужно оформлять письменно? И кто кому предъявлять должен? Списываю на издержки бизнеса. К концу бесплатного месяца в зависимости от поведения клиента можно усиливать нажим: отключить телефон, свет, телевидение.

Заслать строителей из Молдавии - сделать мелкий ремонт и прочее Ну, естественно! Кто кому предьявлять Кто разрывает - тот и предьявляет. Ну, наивные! В общем, чую, разрыв у вас в устной форме. Чтобы что-то понять, приведите здесь текст своего "так называемого" договора.

Так они сами исправят. Можно ли все это отключать только на время - подоговоренности с компаниями? Можно договориться с конкретными "исполнителями" из Киевэнерго, водоканала, жэка. Есть приборы позволяющие отключить воду в конкретной квартире. Можно ходить как на работу каждый день и вырезать все провода к своей квартире. Телефон - просто написать заявление в Укртелекоме.

Если цифровая линия, подключить доп услуги, там есть автомат. А вообще-то в таком случае надо начинать с участкового, милиции вплоть до суда. И вообще заселяться в свою квартиру желательно с большим количеством родственников , менять замки и прочее. Морды бить все-таки не стоит, по крайней мере вам, все-таки у вас больше возможностей и нечленовредительских способов ограничить использование своего жилья.

Так можно и до абсурда дойти, вселиться в любую понравившуюся мне квартиру, на основании устного, например, договора об аренде Действия сразу надо предпринимать, причем по всем фронтам, иначе так недалеко и квартиры лишиться. Назрел больной вопрос после нескольких случаев прерывания договора раньше указанного срока по инициативе арендатора.

Дело в том, что я сдаю квартиру на длительный срок. И чем он длительней, тем мне лучше и удобней. Естественно заключаю договор для начала на год, а там будет видно. Но несколько случаев с заявлениями квартирантов буквально через месяц заселения о том что они хотят съехать по таким-то, сяким-то обстоятельствам, начали выводить из себя. Краем уха услышала, что появилась новая практика заключения договора. Во-первых - это возможность заключения договора на 6 и 12 месяцев.

Во-вторых - это указание в дополнительных условиях пункта о санкциях, которые будут применяться к арендатору, если он решит разорвать договор раньше срока указанного в договоре. Посему вопрос к знатокам: какие санкции я могу указать в дополнительных условиях, чтобы заинтересованность имели обе стороны? Если Вы уже с таким сталкивались, поделитесь, пожалуйста, опытом. Условия действительности Договоров на срок 3 года и более: 1.

Допустим мы заключаем договор на срок до 3-х лет, тогда такие условия: 1. Далее, исходя из других законов: 1 Вы сдаетете как физ.

Как правило, вы платите единый налог и заключаете договор как СПД. Защищают же себя арендодатели от досрочного разрыва договора обычно таким образом: - берут залог в размере 1-й месячной оплаты и в случае досрочного расторжения договора его не возвращают - берут как можно большую предоплату от месяцев Слабая защита от непорядочных арендаторов, но вот так есть на практике.

Я уже взяла за правило, опять таки из горького опыта, вносить в дополнительные условия несколько пунктов, которые меня, так сказать вооружают в моих правах. Например, обязательным условием ставлю измененение цены за аренду в зависимости от колебания цен на рынке, а не фиксированная оплата на время действия договора.

Это может быть как в сторону снижения что маловероятно в соответствии со спросом , так и в сторону повышения. Но, извините - отвлеклась. Возвращаясь к страховке от преждевременного разрыва договора арендатором. Поискала я в Интернете образцы этих самых "филькиных грамот" и сложилось у меня такое впечатление, что защита по аренде квартиры в большинстве случаев на стороне арендатора. Зачем далеко ходить? В соседнем топике в примере договора имеется даже такой пункт 5.

Ну что сказать? Получается они себя уже додумались подстраховать, а мы арендодатели - себя нет. Вот это и обидно Мысль не возвращать залоговую сумму и описать это в дополнительных условиях, у меня уже мелькала.

Но дело в том, что на практике обычно происходит так: Арендатор предупреждает меня за то кол-во дней, которое оговаривается в договоре о своем съезде и считает своим долгом вести расчет за эти дни именно из залоговой суммы. То есть, если внести в условия санкцию невозврата залога, тогда дополнительно нужно и оговорить этот нюанс. Надо подумать, как это выразить в договоре. Еще раз благодарю за консультацию. В соседнем топике в примере договора имеется даже такой пункт Ну что сказать?

Я слышал из опыта моих знакомых из числа арендодателей, что встречаются много арендаторов, которые перед вселением обещают длительное проживание. А по истечении короткого срока по разным причинам хотят выехать из квартиры.

Чтобы заранее перестраховаться на такой случай, арендодатель должен фиксировать в договоре аренды оставление залога. Залог обычно берется в размере одной месячной ставки аренды и сохраняется на весь срок аренды. В случае повреждения имущества или досрочного выезда залог не возвращается. Не стоит ни в коем случае соглашаться на предложения о включении суммы залога в арендную плату за последний месяц проживания! Если арендатор не соглашается на залог, то это может косвенно говорить о том, что он уже что - то задумал нехорошее.

И залог для него - лишнее препятствие. Кроме этого, мои знакомые не советуют сдавать в аренду квартиру чиновникам из разных администраций и сотрудникам силовых органов. В случае какого - нибудь конфликта головной боли с ними может быть много. Уже давно себя мы подстраховываем простыми пунктами договора: "4. Арендатор, при подписании Договора, помимо арендной платы, вносит Арендодателю гарантийную сумму, состоящую из: 4. При изменении арендной платы в соответствии с п. Коммунального залога - месячной оплаты за все виды жилищно-коммунальных услуг, получаемых Арендатором в квартире от различных организаций в соответствии с п.

При изменении числа проживающих, либо величины коммунальных тарифов, эта составляющая страхового депозита подлежит пересчету и возмещению. В противном случае Арендодатель имеет право без предупреждения отключить исходящую междугороднюю и международную связь через код "8".

Расходы по отключению и повторному включению услуги "8" ложаться в этом случае полностью на Арендатора. Сумма регистрационного залога равна величине одной месячной арендной платы согласно данного Договора на день заявления такого требования Арендатором.

Гарантийная сумма будет являться одним из средств возмещения убытков, исключая естественный износ квартиры, которые может понести Арендодатель от проживания Арендатора. В случае отсутствия вышеуказанных обстоятельств, вынуждающих Арендодателя прибегнуть к использованию гарантийной суммы, в течение всего срока действия Договора, остаток гарантийной суммы будет возвращен Арендатору по окончанию срока аренды, после подписания Акта приема квартиры Арендодателем и ПОЛНОГО расчета Арендатора по ВСЕМ полученным им услугам сторонних организаций за время своего проживания, перечень которых приведен в п.

При наличии недостатков при сдаче квартиры гарантийная сумма возвращается Арендатору ТОЛЬКО после устранения им всех недостатков, приведенных в Акте приема квартиры Арендодателем, в течении 14 дней, после устранения последнего недостатка.

В апреле месяце мои арендаторы уведомили меня о том, что с середины мая они сьезжают, разорвав договор за четыре месяца до окончания договора. Поскольку данная ситуация была прописана в договоре имущественный залог в размере месячной платы им возвращен не был, с чем они, после небольшого неудовольствия и согласились. Коммунальный залог был засчитан им при сьезде в счет коммунальных платежей.

В общем, разошлись цивилизованно, а я получил возможность тут же сдать эту квартиру по цене пусть и меньшей на 30 баксов, чем была, но зато уже через месяц, за счет инфляции и "опущения" доллара я ее стал сдавать по цене на 50 баксов больше, чем была. Тем более, что договор у меня только до сентября, а в сентябре уже будет перезаключен по сентябрьским ценам. Резюме: при правильно составленном договоре, чем чаще сьезжают арендаторы, тем более высокую эквивалентную арендную плату они оставляют в кармане арендодателя.

Вы просто не представляете какой камень с плеч свалился после Ваших ответов. Особенно внушительно смотрятся пункты из договора от Борода. Но тут неувязочка - бывает брокеры приходят с такими бумажками из двух пунктиков, что ни в сказке сказать, ни в слух произнести.

На моей памяти только один прилично выглядевший и правильно оформленный договор - от фирмы Благовест. Ну по крайней мере, теперь я знаю какие условия нужно диктовать.

И если они не отображены должным образом в договоре, пусть вписывают вручную. И остался еще не очень выясненым вопрос в связи с такой ситуацией: арендатор подписывает договор, где соглашается с условием поднятия арендной платы в зависимости от цен на рынке. Я через некоторое время сообщаю ему о поднятии цены, а в ответ получаю, что он не сможет столько платить и будет съежать раньше срока оговоренного в договоре.

Будет ли в этом случае иметь силу условие о невозврате суммы залога? И еще раз всем спасибо! А при чем здесь брокеры?!

Можно ли штрафовать арендатора за просрочку платежа? Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка.

Нужно ли возвращать деньги если квартиранты съехали раньше

Как быть с деньгами, может ли он забрать часть стоимости аренды?! Обычно, расчетным периодом является месяц. Вы можете прожить месяц, можете съехать раньше. Залоговые суммы и депозиты обычно подлежат возврату если не нанесен ущерб квартире и нанимателем не нарушались существенные условия договора аренды найма. Очень нуждаюсь в Вашем совете! В скором времени мы с мужем съезжаем со съемной квартиры в свою новенькую купленную. Но так получается, что съехать мы можем на дня позже даты подписания договора договор подписан от 15 числа, мы съезжаем 16 или Хозяйка сказала, что вычтет деньги за эти дни из залоговых. Подскажите, кто прав в этой ситуации?

Арендные вопросы

Обязательно сообщите хозяину жилья, что у вас есть домашнее животное. Из двух сторон в более сложном положении оказывается хозяин жилья: он оставляет свою многомиллионную собственность практически незнакомым людям. Будут ли они беречь чужое добро? Практика показывает, что так происходит далеко не всегда. Итак, как правильно сдавать жилье в аренду. Сладкая месть Случай с Татьяной М. Мол, пока буду искать нового постояльца, квартира будет простаивать. И в отместку получила полный разгром - восстановление обойдется раз в 10, а то и 20 дороже того залога. Совет хозяину: - Первым делом надо вызвать сотрудников полиции, зафиксировать повреждения и написать заявление с просьбой привлечь квартиранта к ответственности, - говорит адвокат Андрей Козбанов. В делах о квартирах, как правило, речь идет о повреждении имущества - это часть 1, до 2 лет лишения свободы.

Юридическая консультация

Мол, временные жильцы не убирают, не следят, ругаются с соседями, да еще вечеринки устраивают. Девушка по имени Татьяна решила, наоборот, не только рассказать о неидеальном поведении собственников, но и предупредить товарищей по несчастью, находящихся в поисках жилья, чтобы те при общении с ее бывшей квартирной хозяйкой если звезды сойдутся и люди будут просматривать ту самую жилплощадь были начеку. Мы с мужем с октября снимали у нее квартиру по договору. Когда только знакомились, все было вроде хорошо. В расписке было сказано, что за сохранность имущества. Приехали хоть и в более или менее нормальную квартиру, но отмывали ее месяц: все жалюзи, выключатели, диван были в грязи. В общем, навели порядок и стали жить. Хозяйка просила оплату постоянно в долларах, и в принципе, вопрос о том, что в стране кризис и валюты не купить, ее не волновал. Первые проблемы начались через недели две после нашего проживания. И пообещала, что будут жаловаться в ЖЭС.

Полезное видео:

Квартирант съезжает раньше срока, договор заключён на год, он прожил только 2 месяца.

Арендные вопросы Распространенные вопросы по арендным отношениям Арендатор отказывается оплачивать последний месяц проживания и требует, чтобы сумма страхового депозита зачлась за последний месяц. Насколько правомерно требование нанимателя? Требование нанимателя неправомерно, поскольку страховой депозит является способом обеспечения исполнения нанимателем условий договора, то есть по своей природе является залогом.

Самые наболевшие вопросы собственников арендного жилья

Исследуем рынок аренды. ЦИАН Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора? Как правильно расторгнуть договор? Инструкция Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Если между Вами и арендатором был заключен договор, в котором прописаны сроки уведомления при досрочном расторжении договора арендатором, которые арендатором в результате не соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением. Но прежде я советую Вам обратиться к арендатору с письменной претензией со ссылкой на указанный пункт договора и потребовать от арендатора соответствующей оплаты. Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора? Но как избежать этих проблем? В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя. Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно.

В договоре прописано, что если он расторагет догвор ранее даты Х, то залог удерживается в виде штрафа. Штраф платить не хочет. Очень не хочет, говорит, что большие деньги для него. Предлагал, что найдет новых арендаторов сам, готов был на показы и в случае, если найдется хороший арендатор, мог съехать раньше, чтобы минимизировать простои квартиры.

В договоре записано, что арендаторы платят месячную компенсацию, если съезжают раньше 9 месяцев. Принято ли наказывать их.

Перерасчет по аренде Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Форум недвижимости Domik. И как их выгнать - если они не хотят уходить хотят пожить, пока не нашли другой вариант, хотя денег не плотят и договор сами расторгли? Неужели приводить всех родственников и бить морды? И кого тогда посодют? У Вас с ними письменный договор? А в какой форме оформлен разрыв договора? А что, разрыв нужно оформлять письменно? И кто кому предъявлять должен? Списываю на издержки бизнеса. К концу бесплатного месяца в зависимости от поведения клиента можно усиливать нажим: отключить телефон, свет, телевидение.